个税纳税咨询

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办件标题
个税纳税咨询
内容
我个人从房开公司租了一个毛坯房,年租金30万,已开租赁发票,因为是毛坯房不具备使用功能,我把房子装修了,整了地热地砖加楼梯扶手,刷油漆大白,装水电,隔房间等等,重新开个大门,总共花了28万,已开发票,经过我维修后,房子转租给一家公司,年租金含税98万,现在我去税务局代开租赁发票,我的个税怎么交?我查了国税函2009.639号文件,我认为可以差额交,因为没有我花28万维修,这房子也租不到98万,事实我得利是:98万减30万(付租金)减28万(装修)减我交的税款是我要交的个税,希望税务部门响应党中央国务院的减税降费精神,按我的事实得利计算个税,谢谢
办件编号
NSZX20190500491
提交时间
2019-05-22
处理情况
处理状态
处理完毕
答复内容

吉林税务12366热线答复:《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

有关财产租赁所得(包括转租)个人所得税前扣除税费的扣除次序为:

        ①财产租赁过程中缴纳的税费;

        ②向出租方支付的租金;

        ③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

        ④税法规定的费用扣除标准。

根据您的描述,您装修支付的装修费可以按“由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用”扣除。但修缮费用的扣除按照《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》(国税发〔1994〕89号)规定执行:

        六、关于财产租赁所得的征税问题

        ……

        (二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

        ……

        上述回复仅供参考。具体以您的主管或所在地税务机关答复或核实判断为准。感谢提问。

处理人
纳税咨询
答复时间
2019-05-27
附件
无附件

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